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【台南市西港區】陪伴西港人28年！　老牌幼兒園1.12億易主「建物殘值剩47萬」

陪伴西港人成長近30年的幼兒園，如今整棟建物只算48萬元！1998年成立的「西港意文幼兒園」舊址，近期以1億1250萬元成交。其中，土地價款逾1.11億元，建物僅47.9萬元，幾乎是「買地送幼兒園」。

「西港意文幼兒園」位於台南市西港區中山路，1998年3月成立，至今已有28年歷史，是不少在地家長熟悉的老牌幼兒園。根據實登顯示，該幼兒園7月出現轉手，地坪629.97坪，總價1億1250萬元，並備註「土地價款1億1175萬5570元，建物僅47萬9430元」，堪稱買地送幼兒園，目前已停業。

據查，該幼兒園2023年由自然人出售給元邦建設，今年7月底由元邦建設轉手給關係人上市公司怡華實業。元邦2023年取得成本為1億420萬元，3年帳面價差約830萬元。怡華公告則直接揭露，取得目的為「取得建築用地，以利後續建築開發」。

怡華實業成立於1968年，早期以紡織業起家，之後跨足不動產開發，曾在南科周邊的善化、新化、玉井等地推案，以及大型廠辦案等。

住商不動產台南麻豆加盟店郭峰誠表示，西港當地住宅區土地行情約每坪15~20萬元，此次交易也算符合區域行情。該地位於貫穿西港市區的中山路、台19線沿線，往南跨過西港大橋，車程10~20鐘即可銜接安南區北安路，往北則可通往佳里，聯外交通相當便利，相較安南區房價，西港仍有價格優勢，對在地及鄰近區域剛性自住客有一定吸引力。

東森房屋行銷處經理葉沛堯表示，目前西港新案成交已突破3字頭，考量該基地位於市區、土地完整，若未來規劃華廈產品，外界預估，推案價格有機會挑戰4字頭

資料來源：ETtoda房產雲(https://house.ettoday.net/news/3224738?from=threads_house)

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