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【台南仁德區】仁德小7賣2億!工廠買的不是租金，是隔壁940平的產業腹地

仁德中山路一間營業超過20年的7-ELEVEN，連同火鍋店，以2億683.6萬元成交。
很多人看到標題，會以為又有人砸錢買超商當包租公。
但買方是隔壁中山路153號的精密工具製造商，成交標的是155號。
講白了，工廠買的不是小7，是自家隔壁940.16坪的產業腹地。
實登顯示，土地價款2億391.06萬元，建物只算292.54萬元，土地占總價98.59%，換算每坪地價約21.69萬元。
如果整建後月租達到40萬至50萬元，毛投報率約2.32%至2.90%，單靠收租其實不算特別漂亮。
但鄰地對企業的價值不同。
今天可以收租，明天可能作為門面、停車、倉儲或擴廠整合。更現實的是，隔壁土地一旦被別人買走，未來有錢也未必買得回來。
另外提醒，乙工上面現在有小7和餐廳，不代表任何乙工都能直接開店。仍要查原始許可、使用執照、合法既有使用與個別都市計畫規定。
租金只是基本盤，土地控制權才是主菜。
如果是你，會選高投報店面，還是自家隔壁的戰略土地？

資料來源:FB 蔡武泰(https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=38722335860684974&id=100000061286025&mibextid=wwXIfr&rdid=dMwIQjyYRtmwbd5K#)
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