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【台北大同區】何嘉仁大同分校近億賣出　專家嘆「少一塊」超可惜

記者項瀚／台北報導

北市老舊透天多，也成為建商開發推案的主要原料。大同區民族西路上一棟頗醒目的「何嘉仁美語大同分校」以近億元交易，推測買方具建商背景。專家表示，本次交易土地單價約280萬元，具開發利潤，只是當初沒有與左側基地一起蓋，頗可惜。

▲大同區民族西路上一棟頗醒目的「何嘉仁美語大同分校」以近億元交易。（圖／記者項瀚攝

台北市區素地稀缺，建商推案往往依靠都更危老，尤其是在屋齡普遍老舊的大同區。近期實登揭露，民族西路上一棟頗為醒目的「何嘉仁美語大同分校」以9317萬元交易，全棟面積117坪，土地33.3坪。實地走訪，「何嘉仁」仍在營業中。

經查謄本，買方為趙姓自然人，登記在三重一處大樓內。經查該地址，該處為宏博建設過去的登記地，而該建商負責人也姓趙，推測宏博建設就是本次交易的買方。

欣聯建設執行長蕭傑楷分析：「該筆交易為商業區，但屬商三特，容積率比照住三僅225%，而本次土地交易單價約280萬元，推算每坪營建及土地成本75萬元，以區域新案每坪120~130萬元行情來看，仍有利可圖。」

不過，蕭傑楷表示：「該案要將基地整合到300坪以上，至少納入民族、重慶北路三角窗，才符合開發效益。」另一方面，他也表示：「本次交易透天左側新完工的首笠建設重建案，基地面積170坪，當初沒有一起整合，相當可惜。」

▲民族西路透天交易小檔案。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核）

住商不動產民族重慶加盟店長張煥晨表示：「該區屬於北大同、大龍峒一帶，雖然距離交流道較遠，但緊鄰國道交流道，也是北市各交流道中，相對不塞車的閘道，交通條件仍具優勢。」

張煥晨表示：「在新北三重、板橋房價高漲之際，大同區作為北市房價相對親民的區域，房價低基期也吸引買盤關注，區域10年內中古屋成交單價達9字頭，而新建案可達120萬元左右。」

資料來源：:ETtoday房產雲(https://house.ettoday.net/news/3250522)

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