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【台北市大同區】三井集團為什麼願意以每坪1228萬的天價買下國產實業大樓530坪的商三土地

吳阿伯練肖話（125）：

我們來看三井集團為什麼願意以每坪1228萬的天價買下國產實業大樓530坪的商三土地（臨市民大道，鄭州路）
1x5.6x2x1.7=19.04 即ㄧ坪土地可以蓋出19.04坪銷坪。（不含車位！）
1228/19.04=64.5
ㄧ銷坪的土地成本是64.5萬假如一銷坪的建築成本是35萬
那一銷坪的總成本是99.5萬！
假如三井耗時10年一年要賺5% 10年50% 就是99.5x1.5=149.25.
這種跟台北雙星面對面相對看的高級商辦與住宅，一銷坪要賣150萬很容易！
企業要拿下最燙金土地，看的不是價錢。而是能不能買到！？

資料來源：亞妮詩整形外科診所(https://www.threads.com/@everyouth107/post/DbHIoz5Es_D?xmt=AQG0ndvjUNRVDJq8gXsNrPKBdkGMmHJcwyJPJO8SoyawoQCzsQ0SQRSUVb97GQ6DlB2NFua3&slof=1)

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