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【台南市安平區】房市冷到沒人買？豪宅建商卻砸7.4億搶1785坪！真正的有錢人，早就在布局下一輪

 
《房市冷到沒人買？豪宅建商卻砸7.4億搶1785坪！真正的有錢人，早就在布局下一輪》
「市場冷的是成交，不是土地！」
■ 房市真的不好嗎？那為什麼建商敢一次砸7.4億元？
最近很多人一直問我：
「房市不是在修正嗎？」
「銀行貸款不是很保守嗎？」
「建商不是都不敢推案嗎？」
但真正的市場，往往跟新聞標題完全不同。
最新實價登錄揭露，深耕台南豪宅市場的府都建設，今年1月豪砸7.409億元，買下安平安北路、世平路口約1,785坪的大基地，換算每坪約41.5萬元，創下近六年安平區土地總價最高紀錄。府都也表示，目前仍在整體規劃階段，將依市場狀況再決定開發時程。
很多人看到的是新聞。
我看到的是下一個市場循環。
■ 一般人在等跌，建商卻在搶地
房市現在交易量確實縮了。
不少買方還在觀望。
不少屋主開始願意談。
但真正有資金、有品牌的建商，現在做的事情只有一件。
買土地。
因為他們知道。
房子可以慢慢賣。
土地，不會每天都有。
尤其像安平這種接近老街、景觀、公園，又能整合出近1,800坪的大基地，以後只會愈來愈少。
真正稀缺的，從來不是房子。
而是土地。
■ 建商不是看今天，而是在看五年後
很多人會想：
「現在市場不好，為什麼不等等？」
因為大型建商看的不是今年。
而是五年後。
從買地、設計、都市審查、請照、施工，到真正交屋，往往就是四到六年的時間。
等大家都開始喊「房市回來了」，土地價格通常早就不是今天的價格。
所以真正厲害的建商，永遠都是在市場最安靜的時候布局。
不是最熱的時候追價。
■ 安平，為什麼一直有人願意重押？
很多人只看到安平是觀光區。
但建商看到的是另一件事。
安平擁有歷史文化、港灣景觀、公園綠地，以及成熟生活機能，大面積可開發基地本來就十分有限。
尤其豪宅產品最需要的，就是景觀與土地稀缺性。
所以即使市場降溫。
好地，還是有人搶。
■ 屋主心態，可能又開始改變了
這筆交易公布後。
不少地主心裡第一句話可能就是：
「建商7億都敢買，我的土地還需要降價嗎？」
這就是土地市場。
它和中古屋市場完全不同。
中古屋比的是成交。
土地比的是未來。
只要大型建商持續進場，土地價格就容易形成支撐。
■ 買方不要只看到7.4億
很多人看到這種新聞，就開始喊：
「房價又要噴了！」
其實沒那麼簡單。
因為買地，不代表馬上推案。
推案，也不代表馬上熱銷。
真正影響未來房價的，還包括銀行貸款、市場需求、產品定位、營建成本，以及未來幾年的景氣循環。
一筆土地交易，代表的是建商對未來的信心。
不是明天房價一定大漲。
■ 武哥觀點
最近市場有一個很明顯的現象。
一般人在討論：
「現在能不能買房？」
大型建商討論的是：
「下一塊好土地在哪裡？」
這就是視野的差別。
市場冷，對資金不足的人是壓力。
對資金充足的人，反而是機會。
真正的贏家，很少是在市場最熱的時候衝進去。
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